En REIT – Real Estate Investment Trust – minder meget om en investeringsfond, hvor fokus dog er på ejendomme i stedet for aktier/obligationer.
I indlægget her går vi i dybden med, hvad en REIT er, hvilke fordele og ulemper der er ved at investere i dem, og komme med eksempler på alternative investeringsmuligheder inden for ejendomme.
En REIT er som sagt en fond, hvis aktiver i høj grad består af fast ejendom. Forretningsmodellen for en REIT er relativt simpel. Fonden køber ejendomme med det formål at leje dem ud og opkræve husleje, hvor overskuddet herfra udbetales til aktionærerne i form af udbytte.
Ifølge Investopedia skal en REIT (efter amerikanske standarder) leve op en række betingelser for at kunne kvalificere sig som en REIT:
Ovenstående er de amerikanske betingelser for at kunne kvalificere sig som REIT. Der findes dog også REITs i eksempelvis Europa, hvor betingelserne kan være anderledes.
Inden du bestemmer dig for, om du skal investere i en REIT eller ej, kan det være godt at tage højde for potentielle fordele og ulemper.
Blandt de forskellige fordele ved at investere i REITs kan vi nævne:
Ved at investere i REITs får investor en spredning mod ejendomme, hvilket kan være med til at diversificere deres investeringsportefølje.
Mange REITs er børsnoterede, hvilket betyder, at de frit kan handles af private investorer som værdipapirer. Det betyder yderligere, at de nemmere kan købes og sælges, end hvis du fx havde investeret pengene i en faktisk ejendom.
REITs udbetaler løbende udbytter til aktionærerne, hvilket kan være fordelagtigt for visse investorer, der søger regelmæssige udbyttebetalinger til deres investeringsportefølje.
Det er sjældent, at den gængse, private investor har kapital til at investere i ejendomme med henblik på at skabe afkast. Her udgør REITs en mulighed for at komme ind på netop dette marked.
Blandt de forskellige ulemper ved at investere i REITs kan vi nævne:
Fordi REITs tilbyder løbende udbyttebetalinger, vil selve værdien af selskabet ikke stige på samme måde som ved “almindelige” aktier, fordi værdien netop udbetales som løbende udbytte frem for kapitalforøgelse. Det kan være en vigtig pointe i forhold til din personlige investeringsstrategi.
Som med andre typer investeringsfonde er der forvaltningsomkostninger forbundet med REITs. Disse omkostninger kan påvirke dit samlede afkast, hvilket er noget, du kan tage stilling til.
Selvom REITs er en nemmere måde for den gængse investor at komme ind i markedet for ejendomsinvesteringer, er det vigtigt at huske på, at det fortsat er fonden, der har den endelige kontrol over investeringerne. Hvis du omvendt selv var ejer af en ejendom, ville du naturligvis have en større grad af kontrol over din investering.
REITs er ikke den eneste måde, hvorpå du kan komme ind på ejendomsmarkedet. Der er selvfølgelig den indlysende mulighed i at købe en ejendom for derefter at udleje den.
Og det kræver som sagt en del kapital at købe selve ejendommen, og herefter skal du også stå for – eller betale for – administration af ejendommen og opkrævning af leje.
Men du kan også se mod crowdlending som en mulighed for at skabe et afkast inden for ejendomsbranchen.
Her puljer du dine penge sammen med andre investorer med henblik på at låne dem ud til en udvikler, der således bruger pengene til at færdigudvikle ejendomsprojektet.
Dit udlån til udvikleren kommer med renter, der udgør dit afkast. Renten er prædefineret i projektet, så du allerede fra starten af ved, hvad du kan forvente af avance på din investering. Se fx vores projekter her.
Crowdlending gennem Fundbricks er således en mulighed for at generere et afkast inden for ejendomsbranchen, uden man behøver at købe en ejendom selv – og uden man behøver at købe eksempelvis amerikanske REIT-aktier.
Vi følger retningslinierne for hvidvaskning.
Vælg det ønskede udlånsbeløb til det enkelte ejendomsprojekt.
Få kontant tilbagebetaling af dit udlån samt afkast når ejendomsprojektet afsluttes.
HVAD VENTER DU PÅ?
Historisk afkast er ingen garanti for fremtidigt afkast. De penge som du udlåner til projekter kan derfor både øge og mindske sin værdi og der er ingen garanti for at du får hele det udlånte beløb retur.
LÆS MERE
